Stadgar

Innehåll

OM FÖRENINGEN
1 §         Namn, säte och ändamål
2 §         Medlemskap och överlåtelse
3 §         Medlemskapsprövning – juridisk person
4 §         Medlemskapsprövning – fysisk person
5 §         Bosättningskrav och hembud
6 §         Andelsägande
7 §         Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
8 §         Årsavgiftens beräkning
9 §         Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
10 §       Övriga avgifter
11 §       Betalning av avgifter

FÖRENINGSSTÄMMA  
12 §       Föreningsstämma
13 §       Motioner
14 §       Extra föreningsstämma
15 §       Dagordning
16 §       Kallelse
17 §       Rösträtt
18 §       Ombud och biträde
19 §       Röstning
20 §       Jäv
21 §       Resultatdisposition
22 §       Valberedning
23 §       Stämmans protokoll

STYRELSE OCH REVISION  
24 §       Styrelsens sammansättning
25 §       Konstituering
26 §       Styrelsens protokoll
27 §       Beslutförhet och röstning
28 §       Beslut i vissa frågor
29 §       Firmateckning
30 §       Jäv
31 §       Styrelsens åligganden
32 §       Medlems- och lägenhetsförteckning
33 §       Räkenskapsår
34 §       Revisor
35 §       Revisionsberättelse

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER  
36 §       Bostadsrättshavarens ansvar
37 §       Ytterligare installationer
38 §       Brand- och vattenledningsskador
39 §       Komplement
40 §       Stambyte i våtrum
41 §       Felanmälan
42 §       Gemensam upprustning
43 §       Vanvård
44 §       Övriga anordningar
45 §       Förändring i lägenhet

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN  
46 §       Användning av bostadsrätten
47 §       Sundhet, ordning och gott skick
48 §       Tillträdesrätt
49 §       Andrahandsuthyrning 
50 §       Inneboende

FÖRVERKANDE 
51 §       Förverkandegrunder
52 §       Tvångsförsäljning

ÖVRIGT 
53 §       Meddelanden
54 §       Elektronisk kommunikation
55 §       Framtida underhåll
56 §       Underhållsplan
57 §       Upplösning och likvidation
58 §       Tillämpliga regler
59 §       Stadgeändring

OM FÖRENINGEN

1 §Namn, säte och ändamål
Föreningens firma (namn) är Bostadsrättsföreningen Spinnsidan 1. Styrelsen har sitt säte i Älvsjö i Stockholms kommun, Stockholms län.

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekono­miska intressen genom att i föreningens hus upp­låta bostäder för permanent boende samt lokaler åt med­lemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostads­rättshavare.

2 §Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till med­lem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlem­skap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlems­ansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelse­handling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva.

Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig.

Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upp­låtelsen.

Styrelsen ska pröva frågan om medlemskap så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen.

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.

3 §Medlemskapsprövning – juridisk person
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostads­lägenhet får vägras inträde i föreningen även om förut­sätt­ningarna för medlemskap i 4 § är upp­fyllda. Kom­mun och landsting får inte vägras medlemskap.

En juridisk person som är medlem i före­ningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva ytterligare bostadsrätt till en bostadslägenhet.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas. Överlåtelsen är även ogiltig om föreskrivet samtycke i andra stycket inte har erhållits.

4 §Medlemskapsprövning – fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i före­ningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.

Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, reli­gion eller annan trosuppfattning, funktions­hinder eller sexuell läggning.

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte beviljas.

5 §Bosättningskrav och hembud
Som villkor för medlemskap gäller att en förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet ska bosätta sig i lägenheten om inte styrelsen medger annat.

Om bostadsrätten är en lokal, har föreningen rätt att lösa den vid överlåtelse. Styrelsen ska i så fall ta beslut om detta vid prövning av förvärvarens medlemskap och ska senast en (1) månad från mottagandet av ansökan om medlemskap göra gällande lösningsrätten hos förvärvaren samt erlägga lösenbelopp. Vid köp ska lösenbeloppet uppgå till samma belopp som köpeskillingen. Vid annan övergång än köp ska lösenbeloppet uppgå till bostadsrättens marknadsvärde.

6 §Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter för­värvet innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

7 §Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelse-avgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma i den särskilda ordning som bostadsrättslagen föreskriver.

8 §Årsavgiftens beräkning
Föreningens löpande verksamhet och avsättning till stadgeenliga fonder ska finansieras genom att bostads­rättshavarna betalar årsavgift till före­ningen.

Års­av­gif­terna fördelas på bostadsrätts­­lägen­­heterna i förhållande till lägenheternas andelstal.

Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes för­hållan­det mellan andels­talen blir beslutet giltigt om minst tre fjärde­delar av de röstande på stämman röstat för beslutet.

För lägenheter som efter upplåtelsen utrustats med balkong får årsavgiften vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp. Motsvarande gäller för lägenhet med fransk balkong, altan på mark eller uteplats, dock med ett påslag på högst 1 %.

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersätt­ning för taxebundna kostnader såsom värme, varm­vatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV, bred­band och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.

9 §Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pant-sättningsavgift betalas av pantsättaren.

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.

10 §Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.

11 §Betalning av avgifter
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom postanvisning, plusgiro eller bankgiro.

Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt lagen om ersättning för inkasso­kostnader mm.

FÖRENINGSSTÄMMA

12 §Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen senast före juni månads utgång.

13 §Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid före­nings­stämma ska anmäla detta senast den 1 februari eller den senare tidpunkt före kallelsens utfärdande som styrelsen kan komma att besluta.

14 §Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.

15 §Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:

1. Öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Godkännande av dagordningen
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två (2) justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.

16 §Kallelse
Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen.

Kallelse till en föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex (6) veckor och senast två (2) veckor före förenings­stämman.

Om det enligt lag eller dessa stadgar krävs för att ett förenings­stämmo­beslut ska bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stäm­man inte utfärdas innan den första stämman har hållits och i kallelsen till den senare stämman ska anges vilket beslut den första stämman har fattat. Om en fort­satt före­nings­stämma ska hållas fyra (4) veckor eller senare räknat från och med förenings­stämmans första dag, ska det utfärdas en särskild kallelse till den fortsatta förenings­stämman med iakt­tagande av samma tidsregler som om den vore en ny stämma.

Kallelsen ska vara skriftlig och skickas elektroniskt (e-post) enligt vad som stadgas i 54 § eller delas ut till medlemmarna. Om förutsättningarna i 54 § inte är uppfyllda, ska kallelse delas ut till varje medlem som inte samtyckt till elektronisk kallelse; medlemmar som innehar en bostadsrätt till­sam­mans kan få en gemensam kallelse. Om medlem upp­givit annan adress ska kallelsen istället skickas till medlemmen med post. Kallelsen ska dess­utom anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på hemsida.

Underlag för av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende ska biläggas kallelsen. Vid stadgeändring ska under­laget innehålla både gällande och föreslagna stad­gar.

Årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas tillgängliga enligt 31 § p.4.

17 §Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en (1) röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en (1) röst.

Endast den som fullgjort sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen får utöva sin rösträtt.

18 §Ombud och biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall visa upp en skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten skall uppvisas i original och gäller högst ett (1) år från ut­färdandet. Ombud får företräda högst en (1) med­lem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett (1) biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälp­lig.

Ombud får endast vara myndigt person som är:

• annan medlem
• medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo enligt sambolagen
• föräldrar
• syskon
• barn
• annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
• god man
• annan medlems ställföreträdare

Om medlem står under förvaltarskap företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin för­myn­dare.

Är medlem en juridisk person företräds denne av legal ställföreträdare.

19 §Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.

Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat be­slutas av stämman innan valet förrättas.

Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på be­gäran av röstberättigad.

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestäm­melser i bostadsrättslagen.

20 §Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om

1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan  

förpliktelse gentemot föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt intresse som kan strida mot föreningens intresse

Bestämmelserna i första stycket om medlem tillämpas också på ombud för medlem.

21 §Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet bör balanseras i ny räkning.

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlem­marna i förhållande till lägenheternas insatser.

22 §Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie förenings­stämma. Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag till arvode.

23 §Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller

1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas proto­kollet,
2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet,
3. att om omröstning skett ska resultatet av denna anges i protokollet.

Protokollet ska undertecknas av protokollförare och justeras av ordföranden och de justerare som utsetts av stämman. Protokollet ska senast inom tre (3) veckor vara justerat och hållas till­gängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.

STYRELSE OCH REVISION

24 §Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre (3) och högst sju (7) ledamöter med högst tre (3) suppleanter.

Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och supp­leant kan utses för en tid av ett (1) eller två (2) år.

Med varandra samboende eller gifta medlemmar får ej samtidigt väljas till ledamot eller suppleant.

Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familje­hushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämma kan dock välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i före­gående mening.

25 §Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funk­tio­närer.

26 §Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrel­sen utser. Protokollen ska förvaras på betryg­gande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, supp­leanter och revisorer.

27 §Beslutförhet och röstning
Styrelsen är beslutför när antalet närvarande ledamöter överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de när­varande röstat eller vid lika röstetal den mening som ord­föranden biträder. För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutförhet minsta antalet ledamöter är när­va­ran­de. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel (1/3) av hela antalet styrelse­ledamöter. Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår av styrelsens arbets­ordning.

28 §Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om- eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska medlemmens sam­tycke inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt sam­tycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande på stämman har röstat för beslutet och det dessutom har godkänts av hyres­nämnden.

29 §Firmateckning
Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av minst två (2) ledamöter tillsammans eller av en styrelseledamot i förening med en annan person som styrelsen därtill utsett.

30 §Jäv
Styrelseledamot i föreningen får inte handlägga frågor om avtal mellan föreningen och en juridisk person som denne ensam eller tillsammans med någon annan får företräda.

31 §Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:

1. att svara för föreningens organisation och för­valt­ning av dess angelägenheter
2. att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som ska innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogöra för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räken­skapsårets utgång (balansräkning)
3. att senast sex (6) veckor före ordinarie förenings­stämma till revisorerna avlämna årsredovisningen
4. att senast två (2) veckor före ordinarie förenings­stämma hålla årsredovisningen och revisions­berättelsen tillgänglig för medlemmarna
5. att föra medlems- och lägenhetsförteckningar; föreningen har rätt att behandla i förteck­ningarna ingående personuppgifter på sätt som avses i dataskyddsförordningen (GDPR).

32 §Medlems- och lägenhetsförteckning
Föreningen ska föra förteckning över bostads­rätts­före­ningens medlemmar (medlems­för­teck­ning) samt förteckning över de lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning).

Medlems­för­teckningen ska innehålla

1. varje medlems namn och postadress,
2. datum för medlemmens inträde i föreningen, om detta datum är senare än den 30 juni 2016
3. den bostadsrätt som medlemmen innehar.

Lägenhets­för­teckningen ska inne­hålla

1. varje lägenhets beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen,
2. datum för Bolagsverkets registrering av den ekono­miska plan som ligger till grund för upp­låtelserna,
3. respektive bostadsrättshavares namn,
4. insatsen för respektive bostadsrätt.

Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig hos före­ningen för var och en som vill ta del av den. Om för­teck­ningen förs med automatiserad behandling, ska före­ningen ge var och en som begär det tillfälle att hos före­ningen ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell fram­ställning av förteckningen. Bostadsrätts­havare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhets­förteckningen avseende sin bostadsrätt.

33 §Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1 – 31/12.

34 §Revisor
Föreningsstämma ska välja minst en (1)  och högst två (2) revisorer med högst två (2) suppleanter. Till revisor kan även utses ett registrerat revisions­bolag och i så fall behöver ingen suppleant utses. Revisorer och revisors­suppleanter väljs för tiden från ordinarie före­nings­stämma fram till och med nästa ordinarie före­nings­stämma. Revisorer behöver inte vara medlem­mar i före­ningen och behöver inte heller vara auktori­serade eller god­kända.

35 §Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre (3) veckor före föreningsstämman.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

36 §Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhets­komplement som kan ingå i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmässigt sätt
• icke bärande innerväggar
• till fönster hörande vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig målning och kittning av fönster
• till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altan­dörr
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• lister, foder och stuckaturer
• elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägen­heten med
• eldstäder, dock inte tillhörande rökgångar
• varmvattenberedare
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostads­rätts­havarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-TV, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnare

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:

• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• klämring till golvbrunn
• rensning av golvbrunn och vattenlås 
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutnings­kopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrätts­havaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:

• vitvaror
• köksfläkt
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutnings­kopplingar på vattenledning

• kranar och avstängningsventiler; i fråga om gas­ledningar svarar bostadsrättshavaren endast för målning.

37 §Ytterligare installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

38 §Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vatten­lednings­skada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfatt­ning i enlighet med bestämmelserna i bostads­rätts­lagen.

39 §Komplement
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan, uteplats eller takterrass svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och snöskottning samt ska se till att avled­ning för dagvatten inte hindras.

40 §Stambyte i våtrum
Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att återställa våtrummet. Tätskikt ska anbringas till vid tidpunkten gällande branschregler och ytskikt ska anbringas till den standard som föreningen finner lämplig. Om bostadsrättshavaren önskar högre standard står bostadsrättshavaren för mellanskillnaden.

41 §Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som före­ningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar.

Bostadsrättshavaren är även skyldig att till föreningen utan dröjsmål anmäla förekomst av ohyra och skadedjur.

42 §Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägen­heten som medlemmen svarar för.

43 §Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelse­anmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostads­rätts­havarens bekostnad.

44 §Övriga anordningar
Anordningar som luftvärmepumpar, markiser, balkong­inglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabol­antenner och annat får sättas upp endast efter styrel­sens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndig­hets­beslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter upp­maning från styrelsen, demontera sådana anord­ningar på egen bekostnad.

45 §Förändring i lägenhet
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas
    eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndig­hets­tillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmässigt sätt.

Exempelvis innebär påverkan på ventilation alltid väsentlig förändring lägenheten enligt punkt 3.

ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN

46 §Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

47 §Sundhet, ordning och gott skick
När bostadsrättshavaren använder lägenheten är han skyldig att tillse att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas.

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utom huset samt rätta sig efter föreningens ordnings­regler.

Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller annat lägen­hets­komplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även i fråga om sådant utrymme.

Ohyra får inte föras in i lägenheten.

Bostadsrättshavaren har motsvarande skyldighet även för vad som görs av den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren, bostadsrättshavaren upplåter bostaden till eller som utför arbete för bostadsrätts­havarens räkning.

48 § Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos krono­fogdemyndigheten.

49 §Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrätts­havare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upp­låtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägen­heten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse. Tillstånd ska lämnas om bostads­rätts­havaren har skäl för upplåtelsen och före­ningen inte har någon befogad anledning att vägra sam­tycke. Tillstånd lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny ansökan göras. Det är inte tillåtet att regelbundet upplåta lägenheten veckovis eller per dag. Styrelsens beslut kan överprövas av hyres­nämnden. 

50 §Inneboende
Bostadsrättshavare får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det inte medför men för föreningen eller annan medlem.

FÖRVERKANDE

51 §Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, enligt bostadsrättslagens regler, i följande fall:

• bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för andra­hands­upplåtelse
• lägenheten utan tillstånd upplåts i andra hand
• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för föreningen eller annan medlem
• lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig betydelse
• bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upp­låtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostads­rätts­havaren, genom att inte utan oskäligt dröjsmål under­rätta styrelsen om att det finns ohyra i lägen­heten, bidrar till att ohyran sprids i huset
• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller rättar sig efter de särskilda ordnings­regler som föreningen meddelar
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägen­heten och inte kan visa giltig ursäkt för detta
• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara av synnerlig vikt för före­ningen att skyldigheten fullgörs
• lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksam­het, vilken till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till av­flyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.

I bostadsrättslagen finns regler om hinder för förverkande.

52 §Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångs­försäljas av kronofogden enligt reglerna i bo­stads­rättslagen.

ÖVRIGT

53 §Meddelanden
Meddelanden anslås i föreningens hus eller genom utdelning.

54 §Elektronisk kommunikation
Elektroniska hjälp­medel (såsom e-post) för befordran av kallelse eller meddelanden får användas för att lämna information till en medlem eller någon annan, även om det i dessa stadgar eller lagen anges att informationen ska lämnas på annat sätt, om

1. föreningsstämman har beslutat om det,
2. föreningen har tillförlitliga rutiner för att identifiera mottagaren och tillförlitlig information om hur mot­tagaren kan nås, och
3. mottagaren efter skriftlig förfrågan har samtyckt till ett sådant förfarande.

Den som har samtyckt till att information lämnas med elekt­roniska hjälp­medel kan när som helst återta sitt sam­tycke.

55 §Framtida underhåll
Inom föreningen ska bildas fond för planerat underhåll.

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll sker årligen med belopp i enlighet med föreningens underhållsplan.

Om föreningen inte har en underhållsplan ska det årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

56 §Underhållsplan
Styrelsen bör upprätta underhållsplan för genom­förande av underhållet av föreningens hus och årligen bud­getera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säker­ställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen bör årligen följa och upp­datera underhållsplanen för genomförande av under­hål­let av föreningens fastighet/er med tillhörande bygg­na­der.

57 §Upplösning och likvidation
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägen­heternas insatser.

58 §Tillämpliga regler
Utöver dessa stadgar gäller även bostads­rättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och övrig tillämplig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordnings­regler för förtydligande av innehållet i dessa stadgar.

59 §Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras genom beslut på före­nings­stämma. Beslutet är giltigt om samtliga röst­berät­tigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattas av två (2) på varandra följande förenings­stämmor. Den första stämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som stämmoordföranden biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar (2/3) av de röstande har röstat för beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut före­skriva högre majoritetskrav.