Projekt 2020

Målning

Vi har accepterat en offert från Timblads AB om att de ska måla samtliga trapphus och källare samt källardörrar. Det arbetet är preliminärt bokat till i början av september.

Utöver det ska även entréerna målas om och dörrarna till loftgångarna. Det arbetet kommer sannolikt göras under "sommarsäsongen" då vädret är mer fördelaktigt för utomhusmålning.

Belysning

Under våren 2020 började vi byta ut beslysningen i trapporna och källarna. Den nya beslysningen använder LED-lampor och rörelsedetektorer för att känna av när någon är i närheten. De kommer lysa konstant på ca 10% när ingen är i närheten för att tändas upp till 100% när någon går nära. Vi har möjligheter att göra flera inställningar om hur länge och hur starkt de ska lysa. Hör gärna av er om ni har synpunkter eller förslag. 

Styrelsen har också tagit beslut att byta ut armaturerna på loftgångarna. Det arbetet hoppas vi att det kommer igång under hösten. Det kommer vara liknande system som trapphusbelysningen med rörelsesensorer mm. 

Asfaltering (nästan helt utfört)

Asfalten utanför framförallt Våxtorpsgränd 6 och Våxtorpsgränd 24 är i dåligt skick och därför har vi beställt asfalteringsjobb för att åtgärda dessa. Utöver det kommer vissa andra platser förbättras, bland annat mot huslivet där det börjat växa gräs och blivit glippor så ska det tätas till. Några brunnslock kommer också att justeras för bättre vattenavrinning och minskad snubbelrisk.

Avlopp

Styrelsen har tagit in offerter för göra säkerställa att våra avlopp är i gott skick. Bland annat kommer vi under kommande vecka att göra spolningar i samtliga lägenheter och hyreslokaler för att säkerställa gott flöde. De andra offerterna avser infodringar av rör (ej relining), den metoden ska vara mer kostnadseffektiv och vi får 10 års garanti. 

Trädgårdsytor

Arbetet kommer att starta från och med v 26.

Varför ska föreningen göra kommande markarbeten?

Vi vet att detta är en infekterad fråga bland boenden och att det finns många starka åsikter åt båda hållen, där vissa frågar oss varför vi tillåter enskilda medlemmar att ta föreningens mark i anspråk och andra som är arga för att vi tar bort planteringar. Nedan redogör vi varför och hur vi försöker bemöta allas olika åsikter i frågan.

Först och främst vill vi förtydliga om att styrelsen inte på något sätt vill förbjuda planteringar, planteringar kommer tillåtas på anvisade platser.
Dessa platser skall vara öppna för alla att involvera sig i och görs förslagsvis genom en "trädgårdsgrupp" där alla som har intresse kan involvera sig, på så sätt undviker vi att boenden gör områden till sina egna och vi kan få en bättre gemenskap. Det finns ju mycket mer att påverka hur det skall se ut på vår gård än endast planteringar i anslutning till sin egen lägenhet. Detta inkluderar lekplats, nya möjligheter till grillplatser och plantering av nya träd och buskar. 

Olika former av nyttjanderätt

Antingen är marken upplåten med bostadsrätt eller så är den föreningens att ansvara för. Ägs av föreningen görs den dock alltid. 

1.      Marken ingår i bostadsrätten.
2.      Marken nyttjas med sidoavtal ( BRL 6 kap 6 paragrafen)
3.      Inget avtal = föreningens ansvar att sköta förvaltningen

Under årsmötet 2017 (Protokoll) lades en motion fram av medlem där det föreslogs att föreningen ska kunna upplåta mark till enskilda medlemmar. Detta grundade sig att boenden på nedre plan dels ville hyra marken framför husen för planteringar och andra var intresserade av att hyra marken bakom huset för att anlägga en terass.

Voteringen i frågan slutade 8 st för och 17 st emot förslaget och stämman valde att inte tillåta möjligheten att upplåta mark till enskilda medlemmar, vilket grundande sig i att inte godkänna motionen om att föreningens mark skall kunna nyttjas med ett sidoavtal (punkt 2 ovan).  

Eftersom stämman har beslutat att inte tillåta att upplåta mark till enskilda medlemmar och för att säkerställa att styrelsen inte får handla så att det är en fördel för en medlem (minoritetsskyddet och likabehandlingsprincipen) ska föreningens gemensamma mark återställas, lika för alla medlemmar.

Anläggning för odling

Med det sagt har styrelsen beslutat att rabatten utanför styrelserummet skall rensas, därtill finns det en rabatt i anslutning till dagiset (den som är inhängad av timmer).
Dessa två rabatter kan man få flytta över sina planteringar till om det är så att man vill rädda något av det man har!

Till samtliga på bottenplan samt i tidigare INFO-brev och otaliga städdagar  har styrelsen informerat och lobbat för att engagerade medlemmar ska gå ihop tillsammans och bilda en trädgårsgrupp för att på så sätt vara med och påverka över våran gemensamma gård. Styrelsen har även sagt att dessa kan få en budget och avsedda platser att plantera på för att göra det mer trivsamt i område.

Dags till dato har ingen trädgårdsgrupp bildats.

Om det finns intresse finns det möjlighet att köpa blomlådor i trä (max 3 st per hus) där en trädgårdsgrupp kan bestämma vad som ska odlas. 

Alla ytor och blomlådor tillhör föreningen och ingen enskild medlem kan lägga beslag på dem. Vi måste dela.

Vad det gäller kommentarer om vattenskador så bidrar såklart inte en enskild blomma till detta. Men vi har i fastigheten Våxtorpsgränd 26 där jorden komprimeras och sjunkit med åren så pass att det nu är en glipa där vatten rinner rätt ner i källaren som det är.  Vi har i samband med renovering av loftgångarna av Skanska samt av växthuset fått sagt till oss att eftersom betongen är blottad för väder och vind så är det bästa att hyvla marken, täppa till alla hål och återställa gräsmatta för att minimera potentiella fuktskador mot husfasaden i framtiden.

Styrelsen tycker att vi har varit tillmötesgående i frågan och försökt hitta lösningar som fungerar för alla parter, hoppas du efter detta även känner det.